一二線城市，未來房價不會大跌，只會小幅重挫，以每年10%-12%的速度下降，而當(dāng)?shù)鼐用袷杖胗诌M行提升，準(zhǔn)備用5-6年的時間實現(xiàn)“軟著陸”。但是三四線城市房價就難說了，由于短期上漲過快，現(xiàn)在一些地方又取消了“限購”政策，很難避免不出現(xiàn)房價的回落。下面我們就一起來看看2019年買房*時間是幾月份，房價大跌前有什么前兆的相關(guān)內(nèi)容！

所以，建議購房者還是等到一下看看形勢再說，為什么這樣分析呢？首先，隨著國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力增大，國內(nèi)房價大落的可能性也在增加。在過去兩三年地間內(nèi)，房價一年至少漲個20-30%，有些時候還要漲50%。但從去年第四季度以來，房產(chǎn)成交量快速下跌，開發(fā)商降價促銷，回籠*，二手房業(yè)主折價幾十萬甩賣房產(chǎn)。目前國內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)呈現(xiàn)“有價無市”的格局。

而在政策層面，從過去的“遏制房價的過快增長”到“堅決遏制房價上漲”，而現(xiàn)在到了“防止房價大起大落”。未來很多城市的房價有可能出現(xiàn)“大落”，政策主要是放在了“穩(wěn)增長，控風(fēng)險”之上。這說明今年房價不會大漲，而下跌的空間已經(jīng)被打開。所以，即使是剛性購房者還是等一等，看一看再說。

再者，政策紅利開始消褪，房價上漲空間被封***，下跌的空間已經(jīng)打開。2019年是經(jīng)濟變革之年。不僅僅企業(yè)要降稅減費，而且債務(wù)杠桿也要降。不僅是開發(fā)商降杠桿，居民個人房貸的杠桿也會降下來。正因如此，今年M2預(yù)計增速也只有8%左右，遠(yuǎn)不及前幾年*時期M2增速15%。未來居民房貸增長將放緩。

與此同時，棚改貨幣化安置今年取消，未來棚改將更多采取實物安置的形式，以降安置低成本。過去棚改貨幣化，讓動拆遷居民拿了大量的*到周邊去購置房產(chǎn)，導(dǎo)致了三四線房價的大漲，現(xiàn)在各地去庫存已經(jīng)結(jié)束，未來將回歸實物安置。房價上漲的政策紅利消失，使得三四線城市樓市缺乏支撐。

*，減稅降費激活經(jīng)濟需要時間，在此期間會有部分企業(yè)選擇降薪裁員，而GDP每下降一個百分點，意味著上千萬工作崗位將消失，這對房地產(chǎn)市場造成影響不容小覷。這將直接導(dǎo)致人們對未來房價上漲預(yù)期改變，同時也對收入增長的預(yù)期趨向于謹(jǐn)慎。

（文章來源于平說財經(jīng)張平，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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