一般情況下，開發(fā)商會贈送或低價售出露臺給一些頂層住戶或者大平層住戶，露臺有很多種裝修風(fēng)格，例如小花園，休息區(qū)等等，但是露臺也容易出現(xiàn)各種各樣的問題，今天讓我們來討論一下露臺漏水怎么解決以及露臺可以搭建陽光房嗎。

一.露臺漏水怎么解決

1.首先，如果采用傳統(tǒng)的重做防水，就要把原來的表層剝離，找到里面的防水層，鏟掉。然后找平，排干原保溫層的積水，設(shè)置一些排氣孔作為排氣裝置。然后用防水材料進行粉刷或鋪裝。完工后，需要做閉水試驗。灌水后靜置24小時以上，不漏水為合格。然后，涂一層砂灰防水，*鋪瓷磚。

2.如果不想麻煩刨磚砸墻，也可以用快修微創(chuàng)防水技術(shù)。先在漏水的地方找一個或幾個點，從瓷磚表面往防水層上鉆孔，注意避開管線。然后，利用快修高壓灌漿技術(shù)，將產(chǎn)品通過鉆孔注入防水層。產(chǎn)品從滲漏點溢出后，晾干，待防水產(chǎn)品凝固后，與原有的沙灰層和防水層結(jié)合，形成果凍狀厭水面

二.露臺可以搭建陽光房嗎

1.首先，很多開發(fā)商用買頂層送露臺的噱頭來***消費者買房。但有時露臺是整棟樓共用的，不能建陽光房。所以，基于此，我們要去了解物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。如果能作為私有財產(chǎn)，物業(yè)不會介入。

2.其次，看搭建的陽光房是否影響鄰居采光，即使露臺是你的，物業(yè)不管你違建，樓下的業(yè)主也會到處投訴，所以一定要考慮鄰里的采光問題。

3.對已有的建筑設(shè)施進行修整或重建，都必須要報備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進行申請備案。如果是在樓頂或者在沒有的基礎(chǔ)上加蓋陽光房，那么肯定屬于違章建筑，必須進行處理。