公積金的作用主要有以下方面：

1、連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限(一般為6個月或12個月以上)的職工，在購買住房的時候，就可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

2、住房公積金賬戶內的余額可提取償還住房貸款，包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。

3、職工在住房公積金繳存地無自有住房且租賃住房，并連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限(一般為3個月)的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內的余額用于支付房租。

4、職工購買自住住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內的余額，但提取金額不能超過購房金額。

5、職工本人或其家庭成員患重大疾病或進行重大手術的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的金額用于支付社會保險醫(yī)療費報銷后的自費部分。

公積金買房有什么優(yōu)點

1、首付壓力小

購房采用商業(yè)貸款的話，最多只能借到房屋總價值的70%，而購房者采用住房公積金貸款時，最多能借到房屋總價值的80%，購房者首付壓力相對較小。

2、貸款期限長

購房者采用商業(yè)貸款購買首套房，貸款年限最多30年，購買二手房，貸款年限最多為20年，而采用公積金貸款不管是購買新房還是二手房最多貸款期限都為30年，月供壓力相對較小。

3、提前還款次數(shù)沒有限制

商業(yè)貸款在預付還款數(shù)量方面有明確的規(guī)定，通常一年只能提前3次退還，而公積金貸款每月有三個預付款機會，而且貸款人可隨時調整自己的提前還款額。

公積金貸款注意事項

1、注意公積金繳存時間

不少城市都規(guī)定，只有公積金連續(xù)足額繳存一定的時間，才能申請公積金貸款。因此大家要想使用公積金貸款買房，那么就要注意自己的公積金繳存時間，如果繳存時間不夠，那還是推遲買房計劃吧。

2、注意個人征信

無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，個人征信良好是獲得房貸的一大前提條件。因此在申請公積金貸款前，大家一定要保持個人征信良好，千萬別出現(xiàn)逾期還信用卡、欠繳生活費用等不良記錄。

3、注意公積金貸款額度

隨著樓市調控的不斷升級，許多城市紛紛下調了公積金貸款額度，這對于購房者來說，顯然不是好事，因為這意味著他們要提高首付比例了。因此大家在申請公積金貸款前，一定要注意公積金貸款額度。

4、注意申貸資料

如今，房貸審批越來越嚴格了，如果申貸資料不完整或者存在造假行為，那么公積金貸款很可能會被拒絕。因此在申請公積金貸款前，大家一定要提前準備好申貸資料，以免出現(xiàn)被拒貸的情況。交夠了住房公積金，那么也是無法使用公積金貸款的。