首付100%，第三套房子需全款購買。目前大多數(shù)的銀行都不受理第三套房子的按揭貸款申請。買第三套房不好申請貸款。雖然大多數(shù)地區(qū)的政策都不支持第三套房子的貸款申請，不過也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)放松了限購政策，一些地區(qū)現(xiàn)在也能申請第三套房子的按揭貸款了。

如何認(rèn)定第三套房

1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。

3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。

4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。

8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。

買第三套住房要交多少稅

所謂一套房貸二套房貸三套房貸，首先購房單位是指家庭而不是個(gè)人，一個(gè)家庭只要購買了一套房再買房就叫二套;第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的那就是第三套房。只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分，房貸新政以房為限，而不是以貸為限。

1、第三套房契稅：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。

2、營業(yè)稅：新政實(shí)施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。

3、個(gè)稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個(gè)稅。

4、印花稅：目前免征。

5、登記費(fèi)：個(gè)人住房每件80元，非住房每件550元。

6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房3元/每平米，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，其他情況6元/每平米。

7、傭金：成交價(jià)*3%，交易雙方各一半。

8、貼花：5元/套。