商住房是指“十一五”時(shí)期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)： 1、低總價(jià) 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高(容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多)，自然開發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。 2、面積大 。 3、不限購 在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購、限貸。商住房不僅總價(jià)合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。缺點(diǎn)： 1、商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，一般都會為普通住宅引進(jìn)學(xué)校、幼兒園等配套，但商住項(xiàng)目一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項(xiàng)目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學(xué)待遇。 2、商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因?yàn)樽詮臏刂萋钩峭恋厥褂媚晗迒栴}被曝光后，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關(guān)注。 3、商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，首付必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。 4、一手商住房不享受稅費(fèi)減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會強(qiáng)制征收增值稅，交易成本更高。 5、部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等支出仍然會按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。