小產權房可以說是樓市中的一顆毒瘤，不僅對房地產市場有所影響，而且對購房者而言也沒有保障，畢竟小產權房是沒有房產證的，所以很多人都不敢碰。然而小產權房轉正的消息一時間傳開來了，下面就來為大家介紹小產權房轉正費用，小產權房轉正試點地區(qū)，集體土地小產權房5年轉正，一起來看看吧。

一、小產權房轉正費用

1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2、一般依據房產所在地區(qū)參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。

3、有實際成交價的，而且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

4、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

5、通過以上*計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

6、劃撥土地使用權***格占土地價格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將***格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

7、經常使用的計算出讓金的*：

（1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數；

（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

二、小產權房轉正試點地區(qū)

小產權房轉正試點地區(qū)再次被熱議，很多人擔心，這次試點是否會帶動小產權房“轉正”，進而影響房價的大變動。長期以來，小產權房的歸屬問題一直是大眾非常關心的問題。

據統(tǒng)計，全國小產權房約為73億平方米，約占住房總量的24%；商品房為112億平方米，約為整體住房的38%。接近兩成半的小產權房一旦改變了身份，對房價的沖擊將是巨大的。

從消費者角度來說，任何一位購房者都希望能夠以*的價格買到一套*質的住房，可事情沒有那么簡單。

國家集體建設用地上市試點城市，在全國現有18座城市，然而，這18個城市需要一定的時間部署，再結合*近的“一城一策”的思路，要在全國范圍內推廣，時間的進程會拖得很長。即便是要推行小產權房“轉正”，至少也需要3-5年的時間才有可能落地。

這次試點對于一、二城市樓市影響是非常明顯的，特別是對無房的人無疑是利好消息。通過利用城中村改造的機會，可以增加不少的商品房房源，從而緩解房源緊張的壓力，達到穩(wěn)定當前房價的目的。但對于三、四城市來說，影響不會像大家所預期的那么明顯。

三、集體土地小產權房5年轉正

專家表示，雖然目前對于小產權房不允許登記發(fā)證確實已經明確了。而且在目前已經試點的南昌、貴陽、福州等五個城市中，對于農村集體土地也是進行整體產權登記，不能夠以租代售更不能切割，好像小產權房真的不會轉正了。

但是，目前小產權房的私下交易依然存在，這一點在很多農村是很正常的情況。一些農村小產權房只要打通村委會換屆就可以完成小產權房過戶。因為這樣的操作也讓不少農村和房產中介掙了不少錢。

有專家提出，其實早在幾年前，我國國土部就已經提出了對于小產權房是先清理再治理的態(tài)度。治理的態(tài)度很好理解，無非就是不給再建設小產權房也禁止交易小產權房。不過，先清理就有一些操作空間了，存在著小產權房轉正的可能。不可能說將那些已經建好的小產權房全部都給推倒吧。

實際上多年前南京某小區(qū)在集體土地上建設的小產權房目前已經實現全部轉正了，無非就是繳納一些相關的費用。為此專家認為通過繳納一些土地出讓金等費用實現小產權房轉正的做法，在后果上來看肯定是比聽之任之要好上很多的。至少不會再讓小產權房處于一個不合法的狀態(tài)，也潛伏著一定的風險。

所以，在有關專家看來，如果未來能夠保證不再有新生小產權房的基礎上，逐步慢慢合法消化小產權房，讓那些小產權房轉正，應該會是一個很有可能的趨勢。