隨著近年來調(diào)控政策深度的貫徹，炒房客的形勢不容樂觀。在一線城市中，限價(jià)、限售兩大天花板壓低利潤空間，越來越多的開發(fā)商開始被迫選擇推盤，因?yàn)橘u得越多虧得越大。而在三四線城市中二套房政策的收緊，住建部的強(qiáng)力出擊，市場規(guī)范化已經(jīng)達(dá)到了*頂峰。

即使樓市形勢復(fù)雜多變，但買房整體數(shù)量并沒有減少，甚至有人調(diào)侃道這明明就是搶房。對于這一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出了自己的*，在面對*增速下跌的大背景下，搶房屬于假象，更多的還是政策有所偏離，***習(xí)慣于將新房限價(jià)為1萬，而另一邊二手房房價(jià)上漲到1.5萬，這種情況大多數(shù)人肯定會(huì)去搶房，*終受益者就是*者和開發(fā)商。

現(xiàn)階段的購房群體無非就分為兩種，一種是投機(jī)跟風(fēng)，希望低價(jià)入場，另一種就是改善型需求，以小換大，但*的共同點(diǎn)就是認(rèn)定2019年房價(jià)短期會(huì)下跌。而事實(shí)上真的是這樣嗎？大家*關(guān)心的房貸利率仍處于高水平，房企融資氛圍漸好，就連有的房企高層公開表示，隨著各項(xiàng)成本的增加，房價(jià)上漲也不足為奇，不少地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展正需要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的***，房價(jià)下跌或?qū)⒅皇羌傧蟆?/p>

這個(gè)時(shí)候我們不難想起任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，用市場化*提供手段，不管房子用途是什么，先建房再說，這也恰恰證明為什么房子那么多，還是有人被迫搶房。政策調(diào)控密集的地方房價(jià)往往上漲越快，城鎮(zhèn)化紅利期的路還很長，在面對幾億人規(guī)模的市場，房價(jià)永遠(yuǎn)只會(huì)上漲，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房將成為***一大利器。

再回來看看現(xiàn)在的樓市，任志強(qiáng)的預(yù)言正在一一實(shí)現(xiàn)，建房子的人永遠(yuǎn)跟不上買房子的人，每當(dāng)***出臺(tái)新一輪調(diào)控周期時(shí)，房價(jià)永遠(yuǎn)都是漲幅回落，同比上漲，而北京正積極試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房，初衷是滿足剛性需求，同時(shí)隨著土地流拍數(shù)量的增加，今年能正常售賣的房子也會(huì)越來越少，而此時(shí)你還會(huì)覺得房價(jià)會(huì)下跌嗎？

即使***高壓政策，房企陷入*困難，并不能直接導(dǎo)致房價(jià)下跌，況且隨著房價(jià)和自身財(cái)富掛鉤，相信愿意房價(jià)上漲的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于希望房價(jià)下跌的人，也許部分城市房價(jià)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但影響不了全局，對于消費(fèi)群體來說，*的出路也許就是房產(chǎn)稅的落地實(shí)施。

（文章轉(zhuǎn)自房產(chǎn)新視界，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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