1、管理、服務(wù)人員的工資與福利費

這項費用含有：基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費與服裝費，但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費

這項費用含有：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、公共照明費、消防設(shè)施維修保養(yǎng)費等。

3、綠化管理費

這項費用含有：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、勞保工具費、雜草清運費、景觀再造費等。

4、清潔衛(wèi)生費

這項費用含有：清潔工具費、勞保用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清淘費、清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用等。

5、保安費

這項費用含有：保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房及保安人員住房租金等。

6、辦公費

這項費用含有：辦公用房租金、交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、其他雜項等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費

固定資產(chǎn)含有：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限通常為5年，所以會有折舊費。

8、利潤

物業(yè)管理公司是要賺錢的，所以你交的物業(yè)費中還含有物業(yè)公司的利潤，一般來說，普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率。

9、法定稅費

物業(yè)管理公司也要依法納稅，物業(yè)管理公司主要稅費是增值稅。

物業(yè)費按什么面積計算

物業(yè)費一般按房產(chǎn)證記載的建筑面積收取，根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。物業(yè)費按每個月進行收取，經(jīng)業(yè)主同意，也能按照季或者年度進行收取物業(yè)費。除非在合同上備注有特別約定，在正常情況下一般物業(yè)管理收費都是根據(jù)房屋建筑面積進行收取業(yè)主物業(yè)管理費用。

物業(yè)費不住能不交嗎

不能。如果購買的商品房無人居住，也需要繳納物業(yè)管理費。如果房子長期閑置，可以和物業(yè)管理公司協(xié)商，或者按照當?shù)叵嚓P(guān)政策折價收取。一般情況下，物業(yè)管理費由業(yè)主和買受人在房屋實際交付后繳納，從買受人實際收到房屋的次月開始計算。