1、房改房一般都是要居住滿(mǎn)一定年限才可出售，而且原單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、房改房對(duì)于銷(xiāo)售對(duì)象是有規(guī)定的，需是獨(dú)用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工。

3、房改房對(duì)購(gòu)買(mǎi)面積也是有要求的，購(gòu)買(mǎi)的房改房面積需符合人均建筑面積控制指標(biāo)以?xún)?nèi)。

買(mǎi)房改房要注意什么?

1、看看房子有無(wú)前科：和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的信息，并對(duì)房屋人的情況有大致的了解。

2、房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

3、查看戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)。影響房改房上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱(chēng)享受80㎡、中級(jí)職稱(chēng)100㎡、高1級(jí)職稱(chēng)120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

4、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)：辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)需要慎之又慎。

單位房改房能買(mǎi)嗎?

1、房改房可以買(mǎi)，主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議中有沒(méi)有特殊約定，如沒(méi)有約定的話(huà)，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。

2、二手房市場(chǎng)上的房改房一般分為兩種：完全產(chǎn)權(quán)房和部分產(chǎn)權(quán)房。

3、當(dāng)年按市場(chǎng)的價(jià)格買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人有，可以隨時(shí)在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài);按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年以后才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有一部分產(chǎn)權(quán)，具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

4、并非每個(gè)房改房都可以上市買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì)、保密單位直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

5、在在房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成。

6、房改房上市買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)比一般的二手房買(mǎi)賣(mài)多了一道手續(xù)，即原戶(hù)主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房買(mǎi)賣(mài)程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

7、因此，房改房是可以買(mǎi)的，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎。