如果所在的土地是住宅的性質，也可以有70年的產權。大部分情況下，商住樓都是采用商業(yè)用地建設而成，產權只有40或50年。一般情況下商住樓兼有商業(yè)和居住兩種功能，底層或數(shù)層為商場、商務所用，其余樓層為住宅所用。商住樓與普通住宅存在很多差異，建議購房者選購時明確區(qū)分，在充分了解商住樓的優(yōu)勢和成本后理智購房。

一、什么是商住樓？

商住樓就是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務、商店，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建。沒有規(guī)定必須出售。商住的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合用地的使用年薪為50年。

二、什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

三、商住樓的優(yōu)點

1、不受限購的影響。

2、單價相對便宜。

3、地理位置比較優(yōu)越。

4、既可以居住，又可以注冊公司辦公。

四、商住樓的缺點

1、商住樓首付必須五成以上。

2、不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位。

3、商住樓大部分都是商業(yè)用水用電，費用相對較高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易稅費高。

6、貸款最高10年。