三限房即商業(yè)住房土地出讓時，不但要限套型、限房價，還要限制銷售對象，專指經(jīng)濟適用房、限價房、廉租房的總稱。

1、限房價：整體均價不能高過土地出讓約定的價格，房子出售要明碼標價，不允許捆綁銷售抬高價格。

2、限轉(zhuǎn)讓：房子買下后5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓交易。

3、限對象：房子銷售應該優(yōu)先滿足本地戶籍無房者，而且僅限一套。

三限房有哪些特點?

1、根據(jù)國家對三限房的相關(guān)政策規(guī)定，開發(fā)商在對外銷售三限房時，三限房的房價不能超過辦理土地手續(xù)時約定的價格，而且在出售單套三限房時，要對房價進行明碼標價，不能在標價的基礎(chǔ)上加價進行出售，更不能出現(xiàn)捆綁銷售的行為;如存在開發(fā)商通過裝修捆綁等方式將房價明降暗升等行為，消費者可向房管部門、市場和質(zhì)量監(jiān)督管理等部門進行舉報。

2、在城區(qū)無住房，且為本地戶籍的家庭，可享有優(yōu)點購買三限房的權(quán)利，并且限購一套。開發(fā)商不能在出售三限房的過程中，使用集體購買、打包出售的方式進行出售，更不能自留三限房。

3、開發(fā)商在銷售三限房時，如購房者超過了可供出售的房源，要采用公開搖號的方式來進行選購，并請公證機構(gòu)到搖號現(xiàn)場來進行公證，搖號后的結(jié)果應對應對外公示的搖號名單。購房者一旦購買了三限房之后，在五年之內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓該房屋的。

買三限房需要注意什么？

1、當購買"三限房"就因簽訂《商品房買賣合同》，合同中會增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款。而合同封面上將注明"三限房"字樣。

2、當購房者購買的"三限房"在申請不動產(chǎn)登記時，不動產(chǎn)登記局應當在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注明"三限房"字樣 。

3、而對于對違反本通知規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門暫不核發(fā)預售許可證或暫停其網(wǎng)上簽約。市場和質(zhì)量監(jiān)督管理部門重點查處捆綁銷售、虛假宣傳等行為。