1、看房選房：購房者可以在一些房產(chǎn)網(wǎng)站上瀏覽房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小區(qū)的張貼欄上去尋找房屋出售信息。

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)：若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。

3、簽訂購房合同：房屋交易的內(nèi)容協(xié)商好之后，購房者可以交納購房定金，隔一段時間之后就可以交房款，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

4、辦理過戶手續(xù)：購房合同簽訂完畢之后，買賣雙方按照合同中約定的時間去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5、房屋交接：一般購房合同中都會對房屋交接的時間做規(guī)定，這時候購房者需要付清尾款，賣家交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。

二手房交易需要哪些材料？

1、若買方單身，需要攜帶***、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方離異，需要提供個人***、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

3、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的***、結(jié)婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

二手房買賣過程中的注意事項

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。