1、產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，土地屬于該農(nóng)村的集體所有者，居住者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，而商品房受國家以及相關(guān)法律認可，購買者擁有全部產(chǎn)權(quán)。 2、貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，銀行不會向小產(chǎn)權(quán)房的持有者發(fā)放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。 3、交易：集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，而商品房可以轉(zhuǎn)手交易...