由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證 從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證...

一、小產(chǎn)權(quán)房貸款 在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中有條款明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證明，因此小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。 二、小產(chǎn)權(quán)房特點(diǎn) 小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于具有完整產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房而言的。小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)非常明顯，而這些特點(diǎn)...