1、明確違約賠償：由于小產(chǎn)權(quán)房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為購房款的雙倍等。 2、多找見證人：在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，購房者多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。 3、相關(guān)手續(xù)要齊全：如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬不要買...

只有*合同，出賣人沒有賣房的權(quán)利，只有使用權(quán)利。房產(chǎn)出賣權(quán)利在集體這種房產(chǎn)購買有風(fēng)險。如果可以變更承租人，購買后也只是得到使用權(quán)，不是所有權(quán)。集體仍然有權(quán)依據(jù)*合同規(guī)定收回房產(chǎn)。如果房產(chǎn)拆遷，也只是由集體按*合同條款補償。如果無法變更承租人的，*不要買，沒有任何保障。 1、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎（1）集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎，可以買，但不建議買，這類房屋存在一定的風(fēng)險性。根據(jù)相關(guān)規(guī)定...