房子小產(chǎn)權(quán)理論上是不能買(mǎi)賣的。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)比較大，比如：不能貸款，不能過(guò)戶。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理;易出問(wèn)題，維權(quán)難;物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障;購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。 房子產(chǎn)權(quán)怎么確定 1、看房產(chǎn)證 (1)有沒(méi)有房產(chǎn)證 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要直接PASS。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣...