買房子的時候，實(shí)際得到的面積比購買面積要相對小一點(diǎn)，因?yàn)楣珨偯娣e也占一部分，公攤面積是歸所有業(yè)主共同管理，那么小區(qū)外墻屬于公攤嗎，小區(qū)外墻滲水的責(zé)任人是誰，小區(qū)外墻滲水歸誰管。

一、小區(qū)外墻滲水的責(zé)任人是誰

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?，?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

4、如果因?yàn)闃I(yè)主違規(guī)裝修，導(dǎo)致外墻滲水，那么屬于業(yè)主的個人行為，需要獨(dú)自賠償相應(yīng)的費(fèi)用，并承擔(dān)維修工作。

二、小區(qū)外墻滲水歸誰管

一般是由物業(yè)維修，因?yàn)橥鈮儆诠膊糠?，所以是物業(yè)的維修范圍，但如果是因?yàn)槿藶槠茐?，?dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。