由于近幾年的房?jī)r(jià)非常之高，所以很多人買(mǎi)房都是通過(guò)貸款的，而*影響貸款買(mǎi)房的就是房貸基準(zhǔn)利率。不少購(gòu)房者對(duì)房貸基準(zhǔn)利率不是太了解。那么，2020房貸基準(zhǔn)利率是多少？2020房貸基準(zhǔn)利率*消息？2020房貸利率怎么計(jì)算？接下來(lái)大家一起來(lái)看看吧。

一、2020房貸基準(zhǔn)利率是多少

2020房貸基準(zhǔn)利率是多少？目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

二、2020房貸基準(zhǔn)利率*消息

自去年8月LPR機(jī)制改革以來(lái)，無(wú)論是1年期還是5年期以上LPR，都是在逐步往下走的。

都是，1年期LPR下行的速度比5年期以上LPR要快得多。截至2020年4月，前者已累計(jì)下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)（1個(gè)基點(diǎn)為0.01%），后者則累計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

此次，兩者都是去年8月實(shí)施利率改革以來(lái)下調(diào)幅度*的一次，但是1年期LPR較上期下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR較上期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

顯示了面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，中央繼續(xù)一方面加大逆周期調(diào)節(jié)力度，降低企業(yè)融資成本，進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)活力，另一方面，房住不炒的主基調(diào)依然沒(méi)有改變。

三、2020房貸利率怎么計(jì)算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%，如果貸款是在1至5年，利率為4.75%，如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。