住房是每個(gè)人都不可缺少的，但是現(xiàn)在想在大城市里買(mǎi)房，是極其不容易的事情。因此，在前幾年出現(xiàn)了自住商品房，什么是自住商品房？它是北京市2013年推出的定位為“自住”的商品房，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。下面我們一起來(lái)看看自住型商品房申請(qǐng)條件有哪些吧！

自住商品房與普通商品房的區(qū)別

1、價(jià)格：前者的價(jià)格定位是中低檔，比同一地段、同一品質(zhì)的商品房低30%左右。

2、戶型：前者的房屋建筑面積以90平米以下為主，最大不可超過(guò)140平，而后者則沒(méi)有面積限制。

3、購(gòu)買(mǎi)條件：隨著各地的樓市限購(gòu)政策頻出，兩者的條件趨于相似。比如①、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;②、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房);③、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;④、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

4、轉(zhuǎn)讓限制：前者是在獲得產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)不課進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，5年后需轉(zhuǎn)讓的話還要繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房;而普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。

自住型商品房申請(qǐng)條件2017

1、申請(qǐng)人或家庭無(wú)房產(chǎn)或僅有一套住房的北京戶籍家庭;

2、若你是名下無(wú)房的非京籍家庭，必須持有有效暫住證，并且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅;

3、單身的申請(qǐng)人需年滿25周歲;

4、京籍家庭或已在輪候經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

自住型商品房申購(gòu)流程

1、報(bào)名：網(wǎng)上、現(xiàn)場(chǎng)兩步走

由開(kāi)發(fā)商公示房源，為其15天，在這期間滿足條件的申請(qǐng)人或家庭可按照要求提交相關(guān)材料并提出申請(qǐng)，若是經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，需帶上《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。注意：申請(qǐng)人不僅要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，同時(shí)也別忘記到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，網(wǎng)上、現(xiàn)場(chǎng)兩步走。

2、核驗(yàn)

開(kāi)發(fā)商會(huì)將申請(qǐng)人提交的資料交予北京市房屋權(quán)屬審核購(gòu)房資格，一般在20個(gè)工作日內(nèi)即可知道結(jié)果，通過(guò)審核的申請(qǐng)人或家庭方可參加搖號(hào)。

3、搖號(hào)

在開(kāi)始搖號(hào)前，會(huì)有一大批申請(qǐng)人會(huì)家庭會(huì)進(jìn)入優(yōu)先池，比如產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且單身人士已年滿25周歲的家庭，其他購(gòu)房者則進(jìn)入普通搖號(hào)池。搖號(hào)開(kāi)始以后會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。

4、選房

處于優(yōu)先池中的申請(qǐng)人或家庭同樣享有優(yōu)先選房的權(quán)利，每個(gè)申請(qǐng)家庭只可選一套。選好之后便是與開(kāi)發(fā)商簽約，并且在今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房，而屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的應(yīng)當(dāng)自動(dòng)放棄輪候資格。

小結(jié)：以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的自住商品房相關(guān)知識(shí)，相信朋友們也都有了一定的了解，有關(guān)自住商品房的申購(gòu)條件及流程大家可以參考一下，希望這篇文章對(duì)你們有幫助喔。