1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷(單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例);

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度 = 房屋價(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

3、按照貸款最高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20。

住房公積金能貸款多少

1、按還貸能力計(jì)算貸款限額

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位每月住房公積金繳存額)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2. 按照使用配偶配額

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位每月住房公積金繳存額)×還款能力系數(shù)-夫妻現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還款能力系數(shù)為40%

月薪總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款金額

計(jì)算公式為：貸款金額=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4、按照貸款上限計(jì)算的貸款額度

用自有住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度為40萬(wàn)元;如果配偶的住房公積金同時(shí)用于申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度為60萬(wàn)元。如果我用我的住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且我在申請(qǐng)貸款時(shí)通常存入補(bǔ)充住房公積金，最高貸款限額為50萬(wàn)元;同時(shí)，如果您使用配偶的住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且您或配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常存入補(bǔ)充住房公積金，最高貸款額度為70萬(wàn)元。