房屋的產權包括兩種產權形式，一種是房屋權，一種是房屋土地使用權。房屋的權是的權利，沒有任何人或是單位可以隨意處置而不用付出任何代價或是資金，除了產權人有違法的行為被依法處置的房屋外。土地使用權是占有土地的人可以使用土地一定的年限，但是土地并不是歸于某人的。

房地產權證有什么作用

1、保障房屋權利人的合法權益

房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了房屋產權證書之后才正式生效，受國家法律保護。

2、維護房地產市場秩序

房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發(fā)展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證。

房屋證書都有哪些

房產證書類型主要包括：《房屋所有權證》、《不動產權證書》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者是《房地產權證》等。

1、《房屋所有權證》

《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給房屋產權所有人的法定憑證，房屋產權所有人可以依法憑借這個證件對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由房屋產權登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、《不動產權證書》

《不動產權證書》是國土資源部制定的不動產登記簿證，從2015年3月1日開始正式施行，而不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊也繼續(xù)有效，已經依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明也是繼續(xù)有效的?！恫粍赢a權證書》將逐漸取代房屋所有權證和土地使用證，因為房屋所有權證和土地使用證將合二為一，統一登記到不動產權證書上，也就是說兩證變一證。

3、《房屋共有權證》

《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給房屋的兩個或者是兩個以上的房屋共有人的法定憑證。如果房屋是共有的房屋，那么就是由房屋產權所有人擁有和保管《房屋所有權證》，其他共有人則是各擁有房屋共有權證書一份。房屋共有權證書和房屋所有權證書具有一樣的法律效力。房屋共有權證的是綠色的證件，可以有很多本，發(fā)給享有房屋共有權的其他人，所以房屋共有權證是可以加很多人的名字的。

4、《房屋他項權證》

《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人來擁有和保管。他項權利人可以依法憑借房屋他項權證對房屋行使他項權利，并且受到國家法律的保護。