房屋不動產(chǎn)登記能過戶。不動產(chǎn)過戶需要開發(fā)商進(jìn)行初始登記，領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》、領(lǐng)取測繪圖以及其他相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅后提交申請材料，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動產(chǎn)證后辦理變更過戶。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

不動產(chǎn)登記需要材料是什么

1、登記申請書原件;

2、申請人的身份證明，原件和復(fù)印件;

3、國有土地使用證，原件和復(fù)印件;

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;

5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房需要提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明;

6、房屋測繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需要提交房屋面積界定報(bào)告;

7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;

8、建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記，還需要提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件。