很多房子在征收前都是會(huì)對(duì)它進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，我們知道評(píng)估的方法有很多，那么在辦理前可以了解清楚一下，這樣才知道哪種比較適合。下面小編就來(lái)給大家介紹一下房屋征收評(píng)估辦法有哪些。

1、市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過(guò)對(duì)這些已經(jīng)成交的類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度內(nèi)額修正和調(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

市場(chǎng)法使用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多的類(lèi)似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū)，就難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

2、收益法

收益法，又稱(chēng)收益資本化法，是指通過(guò)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能取得的收益進(jìn)行估算并將其折算成一定數(shù)值，以此求取被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格在一定時(shí)點(diǎn)、一定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下體現(xiàn)的一種資產(chǎn)評(píng)估辦法。采用收益法估價(jià)求得的價(jià)格稱(chēng)為收益價(jià)格。收益法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的預(yù)期原理。

3、成本法

成本法，又稱(chēng)逼近法、原價(jià)法、承包商法，是求取被評(píng)估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格，扣除折舊，從而估算被評(píng)估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

成本法的理論依據(jù)可以從買(mǎi)賣(mài)兩方角度分析。從買(mǎi)方角度考慮，成本法的理論依據(jù)是替代原理，即買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開(kāi)發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果超過(guò)，則成本過(guò)高。從賣(mài)方角度考慮，成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，即賣(mài)方能夠接受賣(mài)出的最低價(jià)格不能低于其開(kāi)發(fā)或建造該房地產(chǎn)已花費(fèi)的成本。

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

假設(shè)開(kāi)發(fā)法，又稱(chēng)剩余法、殘余法，它指估算開(kāi)發(fā)完成后在不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格基礎(chǔ)上扣除不動(dòng)產(chǎn)正常的開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)、稅收等費(fèi)用后，剩余之?dāng)?shù)來(lái)確定估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

總結(jié)：關(guān)于房屋征收評(píng)估辦法有哪些相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，以上給大家推薦幾種方法都是很不錯(cuò)，但是至于使用哪種，那么還是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定才行。