關于買房問題，對購房者而言，除了要掌握一定的買房知識，也少不了要借鑒和學習業(yè)內專家學者的觀點。樓市調控這兩年多以來，房價走向雖然整體穩(wěn)中有降，但是對于下一步的樓市走向，至今沒有相對比較明確的*。如今，隨著樓市走向深度調整階段，有人看到了機會，也有人看到了風險。號稱*貴經濟學家的任澤平則表示，經過分析，2019年和2020年是比較適合房產*的。

一、2019房價會下降嗎

*，靠房地產強***經濟的階段過去了，未來房地產*增速或緩慢下滑。

在房地產市場當中，為什么大家對房價的走向一直存在著疑慮和糾結呢？筆者認為，*主要的原因就是房地產和經濟之間存在著千絲萬縷的關系。但是，通過這兩年多的短期調控政策以及即將到來的房地產長效機制來看，房地產這把“夜壺”恐怕要被*放在床底下了。換言之，房地產業(yè)恐怕不再是強***經濟的工具了，這既是當前脫虛向實的需要，也是去杠桿和防范金融風險的需要。但是，我們也應該看到，把房地產這把“夜壺”放在床底下而不是徹底打碎，這是由當前房地產的重要地位所決定的，不可否認，短期內房地產業(yè)依然是部分城市財政收入的重要來源，也依然是城鎮(zhèn)化的重要推動力。

因此，筆者認為，房地產行業(yè)已經告別了過去高速發(fā)展的階段，逐步回歸到了理性和正常的狀態(tài)，而且下一階段則面臨著轉型問題。根據(jù)上海財經大學高等研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)報告顯示，今年房地產業(yè)*增速或延續(xù)去年第四季度以來的下滑趨勢，預計房地產開發(fā)*增速為4.8%，而且未來房地產*將會緩慢下滑。根據(jù)國內某金融科技智庫對百位經濟學家展開的問卷調查顯示，96%的經濟學家不認可將房地產行業(yè)繼續(xù)作為未來10年經濟較快增長的*重要引擎。所以，在筆者看來，房地產業(yè)地位的轉變雖不可能一蹴而就，但卻是大勢所趨。

第二，樓市調控大幅度放松的可能性很小，但城市之間的分化會進一步明顯。

從統(tǒng)一定位到因城施策，雖然政策出現(xiàn)了一定程度的微調，但是大幅度放松的可能性很小。首先，住建部釋放了2019年要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期的目標，樓市穩(wěn)字當頭已經十分明確。其次，在房住不炒的定位下，穩(wěn)步去杠桿依然會繼續(xù)，限價、限購等應急性措施調整的可能性較大，但信貸政策大幅松動的可能性較低。*，隨著樓市和房價的穩(wěn)定，短期調控或逐步向長效機制過渡，更多穩(wěn)定樓市和房價的組合拳還在路上。

筆者認為，今年城市之間的樓市分化會進一步明顯。一二線城市跌幅比較有限，甚至部分熱點城市還有出現(xiàn)回暖的可能。眾所周知，一二線城市本就存在供需矛盾，住房幾乎不存在過剩等問題，所以只要有需求就會有市場，這也恰恰是房價上漲的重要支撐力。在筆者看來，一二線城市的房價基數(shù)擺在那里，就算不會大幅上漲，大跌的可能性也幾乎不存在。但是，三四五線城市則有回落的風險。一方面，引起房價持續(xù)上漲的因素正在逐步減弱，比如投機炒房、棚改紅利等。另一方面，*近這兩三年時間里，三四五線城市已經經歷了一**幅度上漲，大大透支了未來房價上漲的潛力，也遠遠超過了本地剛需的購買力，為了消化樓市庫存，房價或有繼續(xù)調整的可能。

第三，房地產大局基本已定，房價走向漸漸清晰，買房邏輯開始發(fā)生改變。

筆者認為，如今房地產逐步回歸理性，房價走向也漸漸清晰。隨著樓市邏輯慢慢發(fā)生變化，買房邏輯也開始隨之改變。在筆者看來，還在糾結要不要買房的購房者，已經無需過多去在乎房價是漲是跌了，因為根據(jù)政策持續(xù)釋放的穩(wěn)定信號來看，樓市大局基本已定，未來房價大起大落都不可能。不過，可以預見的是房價整體上下浮動的范圍會在10%左右。面臨這種情況，對于著急買房的購房者來說，其實應該多關注自己的現(xiàn)金流，合理考量自己的負債水平，一般月供不超過收入的50%是比較合適的?？偠灾?，在目前能力有限的情況下，與其盲目負債買自己想要的房子，不如踏踏實實去買自己買得起的房子，不要讓房子成為了未來生活的累贅。

二、中科院2019一2020年房價預測

中科院也在不久前，預測2019年房子的均價同比增速為6.7%。那么中科院的預測真的準嗎？因為他們是從事一些數(shù)據(jù)分析方面，在數(shù)據(jù)方面有話語權。并且他們也在參與一些政策的制定，從數(shù)據(jù)方面更加的貼近民心，所以說有一定的真實性。是的中科院給出的建議是，2019年的房價還會上漲，因為***進行調控是為了穩(wěn)定房價，不是要讓房價過山車，大起大落，因為只有穩(wěn)定了，國民經濟才能正常發(fā)展，房地產行業(yè)發(fā)展起來了，很多相關的產業(yè)也會發(fā)展起來的，國家是看好這些發(fā)展的。

三、2019年買房*時間

那么到底能夠在2019年買房子??？照中科院的預測的話，房價還會上漲的，這對于炒房者來說是一個好時機，房子還會升值的。但是對于沒有買房的那些人來說，這就非常痛苦了，自己盼著房價下降，卻一直沒有下降，反而升高了。要小編說啊，一些剛需住房，還是越早買越好，因為房價目前是越漲越高啊，等到以后，自己買首付的錢，以后就只能買一個小衛(wèi)生間了。

文章來源樓事紀，如有侵權，請*刪除。

　　以上就是關于2019房價下降已成定局，中科院2019一2020年房價預測，2019年買房*時間的相關內容，希望能對大家有幫助！本站，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請本站的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。