2020首套房契稅減免政策

根據(jù)我國現(xiàn)行的契稅征收政策規(guī)定，對個人購買住房行為施行差別化*。尤其是對于首套房來說，可以享受到契稅減免政策，那么2020首套房契稅減免政策是什么呢？

1、對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

注意：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

3、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征；

（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

第二套房契稅交多少

契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。首套房和二套房的契稅交納比例是不同的，具體如下：

1、根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

2、根據(jù)國家規(guī)定，如果是首套房，且滿足90平米內(nèi)1%、大于90平米，按1.5%的*征收契稅；如果是二套房，且滿足面積小于等于90平米，按1%的*征收契稅，面積大于90平米，按2%的*征收契稅；如果是三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。

2020契稅補(bǔ)貼*規(guī)定

對個人購買住房中所產(chǎn)生的契稅是不同的，主要契稅差異主要提下在是否為首套房、是否為普通住房。另外很多省市還推出了契稅補(bǔ)貼政策，具體如下：

1、沈陽大學(xué)生畢業(yè)未超過5年的大學(xué)生，在購買新建商品住房的時候，可以享受200元/㎡的購房補(bǔ)貼以及契稅全額補(bǔ)貼的兩項獎勵政策。

2、湖南省衡陽市住建局出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策（試行》（以下簡稱“衡十七條”）。對購買新建商品房和存量住房，買房補(bǔ)貼契稅，大學(xué)生購房補(bǔ)貼5萬。

3、那么契稅什么時候開始交的呢？

契稅繳納時間契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。

各個省市可能會存在差別，例如江蘇省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報并繳納契稅。