法拍房落戶政策

1、法拍房落戶政策的前提是法拍房需要拿到房產證，在競拍購買成功之后，與法院辦理交接手續(xù)，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行書以及拍賣收款收據(jù)，再拿著法院的文書和相關身份材料到當?shù)芈毮懿块T繳納稅費，辦理過戶就可以。

如果委托了輔拍中介機構，那這些都不需要自己操作，中介都會操作好的。

2、具體的遷入政策一定要去房子所在的戶籍派出所查詢結果。正常操作是，在成功拍到房子，拿到房產證之后，要到所在區(qū)辦理戶籍業(yè)務的公安部門，申請將原業(yè)主的戶口“空掛”，才能把自己的戶口遷入。

3、法院是不負責戶口遷入的問題的，法院雖然可以強制執(zhí)行拍賣房子，但是不負責解決戶口的問題。法院強制拍賣的是被執(zhí)行人的資產，可以拿去抵債務還錢，但是不能強制清除戶口。

法拍房落戶風險

法拍房落戶也是有一定風險存在的，法拍房落戶主要的風險有：

1、容易過戶，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣，買到之后，產權過戶的問題都比較容易。但買到了不代表一定能住進去，因為有的房子是帶有租約的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過戶了也要等租期到了才能住進去。

如一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。

2、可能存在高額的稅費

法拍房也要交稅，且稅費大多是由買家來處，其稅費其實與二手房的稅費差不多。但有的法拍房稅費很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費，存在直系親屬贈與的房子要20%的個人所得稅，公司名下的房產要高額的土地*等。

有的房子甚至會高達幾十萬，所以就需要自己核算稅費情況，是否劃算才行。

3、可能存在拖欠物業(yè)費和水電費

法拍房在拍賣之前可能已經空置很久了，這就導致物業(yè)費，水電費可能很久沒有繳納了，而這筆費用也基本上是由買家來出的，假如欠的費用太多，買了也不會劃算的。

4、可能有的法拍房會有瑕疵

買法拍房通常會有固定的看樣時間，但不可能像買二手房那么看的仔細，所以很多細節(jié)要注意，比如房子會不會漏水，小區(qū)建筑有沒有問題風險，房子之前發(fā)生過什么事故等，這些都要查清楚，因為萬一買到兇宅了肯定也不舒服。

法拍房戶口半年自動遷出

法拍房戶口半年自動遷出是真的嗎？法拍房戶口半年不會被自動遷出，不過，可以去法院申請強制執(zhí)行。人民法院強制執(zhí)行的通常方法和手段有以下幾種：

1查詢、凍結、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。

2、扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。

3、查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產。

4、搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產。

5、強制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財物或者單據(jù)。

6、強制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。

7、強制執(zhí)行法律文書指定的行為。

8、強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。

9、強制辦理有關財產權證照轉移手續(xù)。