成立業(yè)委會(huì)的三個(gè)條件

業(yè)委會(huì)的成立是需要條件的，很多人對(duì)此都不是非常了解，下面我們就來(lái)了解一下成立業(yè)委會(huì)的三個(gè)條件。

1、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民***房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民***的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

3、百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民***提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。

已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民***提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。

業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源

業(yè)主委員會(huì)日常運(yùn)作也是需要*支持的，那業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源是哪里呢？

1、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)問(wèn)題，業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、文件宣傳資料復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會(huì)委員的基本工作補(bǔ)貼。

2、根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第三十五條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

千萬(wàn)別成立業(yè)主委員會(huì)

對(duì)于業(yè)主委員會(huì)有很多的說(shuō)法，有人說(shuō)千萬(wàn)別成立業(yè)主委員會(huì)，那這是怎么回事呢？

1、成立業(yè)委會(huì)難就難在業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)業(yè)主自發(fā)成立的一個(gè)組織，大部分業(yè)委會(huì)成員都是無(wú)私奉獻(xiàn)的，年輕人忙于生計(jì)，無(wú)暇顧及，年老人缺乏自我保護(hù)意識(shí)，多一事不如少一事，隨波逐流，不愿牽頭，這樣就形成了大家都在喊成立業(yè)委會(huì)，但真正組織起來(lái)，又出現(xiàn)群龍無(wú)首的局面。有些業(yè)主根本不知道業(yè)委會(huì)的存在和成立業(yè)委會(huì)的意義！

2、成立業(yè)委會(huì)的條件苛刻，比如要達(dá)到業(yè)主的百分之幾十的比例，這個(gè)比例看起來(lái)并不高，但實(shí)際操作起來(lái)卻很困難，一是小區(qū)入住率本身不高，二是即使入住率達(dá)到了，但有些業(yè)主不經(jīng)常在小區(qū)居住，加之有些業(yè)主將房子出租出去，這樣要向集中夠這個(gè)*門(mén)檻也非一件容易辦到的事情。

3、作為業(yè)委會(huì)的審批主管單位如果堅(jiān)持原則辦事，很多小區(qū)就很難成立業(yè)委會(huì)，如果不堅(jiān)持原則也可能會(huì)造成一些非議，處于兩難地位，加之審批單位是房管局所屬的物業(yè)科，物業(yè)科與小區(qū)物業(yè)又有著千絲萬(wàn)縷的說(shuō)不清道不白的裙帶關(guān)系，造成了審批這一關(guān)就很難通過(guò)！