一般來說，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。房地產(chǎn)權證是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請，給予房地產(chǎn)權證。

房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。

房地產(chǎn)產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些

1、概念上的不同

目前我國頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權證是由原來的房屋產(chǎn)權所有證和國有土地使用證合二為一，由國家統(tǒng)一制作的。和房產(chǎn)證的主要區(qū)別在于它不僅包括了房屋產(chǎn)權所有證的所有功能，還涵蓋了國有土地使用權證的內(nèi)容，是土地使用權、房屋所有權的統(tǒng)一登記。

2、房產(chǎn)交易方面有差異

對于國家規(guī)定可以上市交易的房產(chǎn)，持有房地產(chǎn)產(chǎn)權證的房主可以將房產(chǎn)進行直接出售，持有房產(chǎn)證的房主則必須同時持有國有土地使用證才能將房產(chǎn)進行出售。在銀行辦理抵押貸款手續(xù)的時候也是一樣的，只有房產(chǎn)證沒有土地證則無法辦理貸款，但是持有房地產(chǎn)產(chǎn)權證則可以。