增量房是什么意思

增量房指的是一手房，是房地產(chǎn)開發(fā)商*新建造的商品房，可以增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

1、與增量房相對(duì)的一個(gè)概念是存量房，指的是已經(jīng)被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也包括空置房。

新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品為增量房，也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨叫做存量房。

2、增量房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而存量房則是二級(jí)市場(chǎng)。

一般情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為三級(jí)市場(chǎng)，其中：

（1）房屋一級(jí)市場(chǎng)指的是新開發(fā)的商品房預(yù)（銷）售市場(chǎng)，是增量房屋產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

（2）房屋二級(jí)市場(chǎng)指的是存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

（3）房屋三級(jí)市場(chǎng)指的是房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)。

增量房與存量房的區(qū)別

1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

存量房嚴(yán)格意義上是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的房屋。

2、增量房指的是開放新建造的商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主，又稱為增量房地產(chǎn)。

3、增量房與存量房的主要區(qū)別在于意義的不同，一個(gè)是新增，一個(gè)是存貨，一新一舊上的區(qū)別。但是其中存量房不等同于二手房，存量房指的是未經(jīng)住過(guò)的房子。

從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，增量房與存量房都是房地產(chǎn)供給組成的一部分，也都是商品房的一個(gè)類別。

增量房申報(bào)表是干什么用的

增量房申報(bào)表在交完契稅可以得到，不等同于契證。增量房申報(bào)表實(shí)際上指的是繳稅系統(tǒng)里面拉出來(lái)的具體的繳納稅費(fèi)明細(xì)，是紙質(zhì)報(bào)表。而契證則是指像房產(chǎn)證、土地證一樣的證書，是證明已經(jīng)繳納契稅的憑證之一。

1、有些地方辦理落戶的時(shí)候，會(huì)需要增量房申報(bào)表。如果有契證沒有報(bào)表的話，那么可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行辦理。

2、增量房申報(bào)表在納稅申報(bào)的時(shí)候需要填寫，適用于在中國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。

3、納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)填報(bào)契稅納稅申報(bào)表，申報(bào)納稅。

4、對(duì)于個(gè)人間的二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人可通過(guò)填報(bào)二手房交易綜合申報(bào)表進(jìn)行契稅納稅申報(bào)，不需再填報(bào)契稅納稅申報(bào)表。