2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：小區(qū)業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)服務公司按照相關合同約定對房屋及配套設施設備和相關場所進行維修、保養(yǎng)、管理，維護校區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。而業(yè)主的話，則需要定時繳納物業(yè)費用。

根據(jù)《*人民法院關于審理物業(yè)服務***案件條例規(guī)定》，業(yè)主僅以未享受到和不需要接受相關物業(yè)服務為由的抗辯，人民法院都不予支持。因為，單純從這個規(guī)定來看業(yè)主確實是需要繳納一定的費用，畢竟物業(yè)為整個小區(qū)出了力，那作為住戶也應該出錢，不管你住還是沒住。

另外，在2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定下，未來這2類費用無需繳納了，別再傻傻送錢給物業(yè)。

1、取消物業(yè)自行增加的費用

根據(jù)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定，取消物業(yè)收取的公攤耗能費、垃圾清運費、砸墻費、有償服務費等不合理的自定收費項目。還有，關于天然開口氣是屬于一種特殊的費用，業(yè)主們無需再次繳納。

2、物業(yè)公司在沒有和業(yè)主簽訂協(xié)議，自行增加服務項目增收物業(yè)費

如物業(yè)公司私自增***務項目，沒有與業(yè)主簽訂協(xié)議，增加收費。或者物業(yè)公司自行提高收費標準，沒有與業(yè)主確定協(xié)議關系。

2020年物權法新規(guī)物業(yè)費

2020年物權法新規(guī)物業(yè)費，在這4種情況下，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費。

1、服務不好

當物業(yè)沒有按照合約提供相應的服務，無作為時，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。比如說，不安排保安巡邏、垃圾經(jīng)常不按時清理、公共設施設備報修后不及時處理或者服務人員態(tài)度差等，都屬于物業(yè)管理單位未如約提供應有的服務。

2、捆綁繳費

按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費就是物業(yè)費，不得與其他費用捆綁繳納，不得將繳納物業(yè)費當做繳納其他代收生活費用的前提。除此之外，對于物管合約之外的服務，不得強行、隱形收費，業(yè)主可以拒絕繳納超出規(guī)定的費用。

3、收費不符合標準

物業(yè)費的收取不是物業(yè)公司想當然的決定，物業(yè)費的多少是有征收標準的，綠化面積、安保數(shù)量、保潔清潔頻率、配套健身設施的占比等都是物業(yè)費的考量方面。當小區(qū)的物業(yè)提供的服務和設施達不到該層次收費標準時，業(yè)主可以拒絕繳納。

4、未交房

業(yè)主購房不等于交房，而物業(yè)管理費是從交房后開始繳納的，當開開發(fā)商未交房或者因某些原因延期交房時，物業(yè)不得提前向業(yè)主收取物管費。這里需要注意的是，交房后未入住也是要繳納物管費的。

物業(yè)收費管理新規(guī)2020年

1、物業(yè)收費管理新規(guī)2020年,9月1日物業(yè)取消公攤是真的嗎？公攤沒有取消，而是9月1日后不再支付很多物業(yè)費。

如能源消費費主要包括公共區(qū)域的水電費，這反映在實際的財產(chǎn)支付收據(jù)中。在新修訂的系統(tǒng)中，公共能源消費費 垃圾清運費 固定費用等不合理的自收項目將被完全取消。

2、根據(jù)“物權法”及其他有關規(guī)定以及家庭政策的水電費，明確了水電供暖特許經(jīng)營單位 物業(yè)公司 的業(yè)主的維修費用和責任。

3、其中，電梯 景觀等設施及設備維修檢測費用將包含在物業(yè)服務費中，不再由物業(yè)公司收取。換言之，這些費用已包含在物業(yè)費中，且酒店不能另行收費。

根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條內(nèi)容，物業(yè)費一般包括以下部分：

1、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

3、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

4、辦公的費用。

5、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

6、物業(yè)管理服務人員的薪資、保險、福利費等。

7、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

9、經(jīng)過業(yè)主同意的其他費用。

內(nèi)容中沒有規(guī)定公攤水電費、垃圾清運費計入物業(yè)費內(nèi)，因此一般情況下物業(yè)費不包括公攤水電費、垃圾清運費。