爛尾樓業(yè)主*終的結(jié)局

如果不小心買到爛尾樓，相信是所有人都不愿看到的，那爛尾樓業(yè)主*終的結(jié)局是怎么樣的呢？

首先購買的房屋已是爛尾樓的話，若遇到好的結(jié)局就是另有其他開發(fā)商，或者是當(dāng)?shù)?**把爛尾樓盤重新接手，也重新將房屋包裝在進(jìn)行出售，購買到爛尾之前算是時間上虧損，錢財一般不會虧損，但也做好壞的打算，就是該樓盤從無人過問，這樣的話只能說業(yè)主自認(rèn)倒霉。

首先購買房屋一次性付清全款的不是特別的多，大部分人都是通過按揭或者是分期。而出現(xiàn)新房造爛尾樓，這點(diǎn)含有產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)問題，因此大家必須要務(wù)經(jīng)過法律途徑才能保障購買者的合法權(quán)益。主要這點(diǎn)必須要通過合法的法律詢問，才能明確自身產(chǎn)權(quán)歸屬。

爛尾樓一般怎么處理

爛尾樓*終的處理*相信是很多人都比較關(guān)心的問題，那下面我們就來了解一下爛尾樓一般怎么處理？

1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬

根據(jù)房屋的買受*不同，可以區(qū)分為兩種：按揭貸款買房和分期付款買房，不同的買房*關(guān)于房子的權(quán)利歸屬情況也不一樣。建議購房者及時的咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利歸屬問題。

2、分步交涉維權(quán)

其實(shí)一個人的力量是非常小的，建議業(yè)主團(tuán)結(jié)在一起，獲得*限度的法律支持。

首先，如果發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)開始出現(xiàn)“爛尾”跡象，就應(yīng)該要提前做好準(zhǔn)備，督促開發(fā)商按時的開展施工，自己也應(yīng)該早作準(zhǔn)備，爭取將購房者的損失便可降到*少。

其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，這個時候千萬不要輕易的選擇退房。因?yàn)樵谕朔恳院?，也無法及時的拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條，因?yàn)殚_發(fā)商目前并沒有*支付。

3、未雨綢繆也重要

作為消費(fèi)者而言，在爛尾樓出現(xiàn)時總是不免處于弱勢地位。與其出事后費(fèi)時費(fèi)力維權(quán)，不如事先利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做一個全面的了解。目前房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全的開發(fā)商不能施工，包括房地產(chǎn)五證、兩書不齊全的不能買賣，這都是老生常談了。

爛尾樓業(yè)主自救方案

如果業(yè)主在不知情的情況下買到了爛尾樓，那爛尾樓業(yè)主自救方案都有哪些呢？

購買者可以去當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓块T，詢問商品房開發(fā)公司是否根據(jù)法律法規(guī)實(shí)行相關(guān)的注銷。如果已走正規(guī)程序注銷，那購買者就可以憑借工商部門所出具正規(guī)注銷證明，與商品房出售合同原件以及本人身份證等在*過程中需由購買者出具材料，前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請并且辦理該房產(chǎn)證。

當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)歸屬以后，必須要和別的購買者一起，贏得較大范圍的一些法律救援。

導(dǎo)致開發(fā)商因?yàn)橘Y產(chǎn)或者是一些債務(wù)而破產(chǎn)，遇到爛尾的情況，一般不可以房屋退給房產(chǎn)公司。因?yàn)橥朔恳院螅徺I者就很難拿不到購房款，只能收到一些收據(jù)或一張欠條。同時我們還可以嘗試給到開發(fā)商一短時間，比如說他能夠在短暫的時間之內(nèi)能夠籌備到一些周轉(zhuǎn)*，來完成后期的工程，那購買者的損失性就可以直接消失。