根據(jù)北京市商品房貸款政策規(guī)定，貸款買房首付比例具體規(guī)定如下：

1、居民在北京買房首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大于90㎡時，首付低至20%。如果是一套300萬的房子的話，首付即為60萬。

2、居民在北京買房第二套房的情況下，首付低至比例為60%。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。

3、居民在北京買房第三套房的情況下，銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。

4、如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為20%。

5、如果不屬于以上情況的話，北京買房首付低至為30%。

北京房產(chǎn)最新政策有哪些?

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

北京買房子需要什么材料?

1、購房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購房申請書，前往房產(chǎn)交易核心，資料無誤后，交易核心向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。

2、購房者填寫完登記表，提交復(fù)印件及其他資料給北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。

3、購房者選定房屋，并辦理各種購房手續(xù)，由于《外省市個人在京購房批準通知單》的有效期為6個月，所以購房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購房手續(xù)。

4、在簽訂購房合同15日內(nèi)，購房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準通知單》、購房合同正、副本，再次前往交易核心申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。5、交易核心在審核完材料后，向購房者簽發(fā)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，同時收回《外省市個人在京購房批準通知單》。

6、購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購房合同、暫住證與售房者協(xié)同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費、印花稅、契稅等稅費。