房子產(chǎn)權(quán)到了70年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《民法典》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。所以業(yè)主無需擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期的問題。

房子七十年產(chǎn)權(quán)的定義

房產(chǎn)性分為土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)是一種私人房產(chǎn)，是一種私有制，具有一定年限。一般而言，房屋的產(chǎn)權(quán)年限一般指土地使用權(quán)。而且土地屬于國(guó)家，一般所說的房屋產(chǎn)權(quán)七十年，就是指房屋的使用年限，該地塊為土地出讓流程(商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年)。

然而，這些都不太現(xiàn)實(shí)。由于就實(shí)際運(yùn)作而言，目前商品房的土地實(shí)際使用年限一般不超過70年，大多數(shù)商品房的土地實(shí)際使用年限一般為30-60年。由于年代久遠(yuǎn)，從國(guó)家出讓之日起，這可不是在我們買房子的那一天。由于房屋還有開發(fā)周期，短也得1-2年的開發(fā)周期，所以房子到我們手上的壽命也不到70年，在這種過程中，假設(shè)開發(fā)商再把房子囤積一段時(shí)間或幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，那房子的產(chǎn)權(quán)就會(huì)變得更短，除了這些住宅建筑的設(shè)計(jì)使用年限按規(guī)定是50年，而且在50年以后，房屋在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后就不能使用了。那是七年房屋產(chǎn)權(quán)的定義。

房子產(chǎn)權(quán)70年如何計(jì)算？

自取得之日起，住宅用地的土地使用年限為70年?！?0年”是指國(guó)有土地的使用年限，而非房屋產(chǎn)權(quán)年限。其使用期限以土地出讓方與受讓方簽訂的土地出讓合同中所規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)，沒有考慮你與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同。