1、計容建筑面積就是指可出售的總建筑面積，其中包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場。總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積+特殊多倍計容積率的面積。2、不計容建筑面積就是不計算在內(nèi)的建筑面積，不計容建筑面積包括：建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、自動扶梯、自動人行道、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。