武漢市住房限購政策

(一)武漢市限購區(qū)城

武漢市13個市轄區(qū)中，有10個區(qū)全區(qū)限購，另外3個轄區(qū)部分區(qū)域限購，具體如下;

全區(qū)限購:江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢市經濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、武漢市東湖生態(tài)旅游風景區(qū);

部分限購區(qū)域，東西湖區(qū)金銀湖、金銀譚、吳家山片區(qū)(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西);江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片區(qū)(江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北);黃陂區(qū)盤龍城片區(qū)(武漢市外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

(二)如何理解家庭及家庭名下住房套數(shù)

1.家庭成員的定義

家庭成員，是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計算在內。未成年子女的判定標準:未滿18周歲。

2.家庭名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)計算方式

家庭名下已擁有住房套數(shù):指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。為了加深理解，可以明確下列4點;

(1)居民家庭已擁有住房，包括已經取得不動產權證書的住房和已完成網上簽約但尚未取得不動產權證書的住房。

(2)來自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計1套已擁有住房。

(3)認定住房套數(shù)時，“認房”必須是指武漢市內有住房，不在武漢市內的住房不包括在內。

(4)非住宅項目的商品房不計入住房套數(shù)、土地使用年限通常為40或50年，例如:寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

注:兩人及以上在上述限購區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非武漢市戶籍并在武漢市擁有1套住房的、購房人之一為武漢市戶籍并在本市擁有2套住房的，暫停在上述限購區(qū)域向其出售房屋。

武漢市戶籍家庭限購政策

(一)武漢市戶籍家庭的類別

下列家庭，可以視為武漢市戶籍家庭;

1.居民家庭成員中至少有一個人具有武漢市戶籍(含集體戶口)的家庭。

2.居民家庭成員中至少有一個人為現(xiàn)投士兵、軍官或持有軍人保障卡警官的家庭。

(二)武漢市戶籍家庭限購條件

1.武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市無住房，在限購區(qū)域內可購買2套住房。

2.武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市有1套住房，在限購區(qū)域內可再購買1套住房。

3.武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市有2套(及以上)住房，不可在限購區(qū)域內購買住房。

(三)武漢市戶籍家庭購房時需提供哪些基礎備件

在購房資質審核時，備件資料可為原件或原件照片。

1.武漢市戶籍家庭購房的基礎備件

(1)身份證明材料。單身:本人身份證。已婚:夫妻雙方身份證。

(2)戶籍證明材料，單身:本人戶口薄(首頁+戶主頁+本人頁，如有變更頁還需要提供變更頁，武漢市集體戶口需集體戶口首頁復印件加蓋單位公章或人事章)。已婚:夫妻雙方戶口薄及未成年子女戶口薄或出生證明。

注:本章涉及的戶口簿要求，均按照上述要求提供。

(1) 婚姻關系證明材料。已婚需提供結婚證。離婚需提供(以下三選一):①【離婚證+離婚協(xié)議】(民政局提供)②【民事調解書】(人民法院提供):③【法院判決書+生效書】(人民法院提供)。喪偶單身需提供結婚證及配偶死亡證明。若兩段及以上婚史，需提供歷次婚姻證明材料(婚姻流水)。

注:港澳臺同胞單身需提供單身證明。

2.部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房(需軍官級別)的基礎備件

(1)本人身份證。

(2)軍官證或警官證。

(3)團級及以上政治部門開具的新舊軍官證與身份證一致證明。

(4)婚姻關系證明:未婚提供未婚聲明。已婚需提供結婚證。離婚需提供(以下三選一):①【離婚證+離婚協(xié)議】(民政局提供):②【民事調解書】(人民法院提供):③【法院判決書+生效書】(人民法院提供)。喪偶單身需提供結婚證及配偶死亡證明。若兩段及以上婚史，需提供歷次婚姻證明材料(婚姻流水)。

(5)若買方家庭有未成年子女，需提供配偶戶口薄及未成年子女戶口薄或出生證明。

(6)若配偶為軍人，配偶所需提供備件要求同買方本人[詳見上述(1)、(2)、(3)、(4)條]。

非武漢市戶籍家庭購房政策

(一)非武漢市戶籍家庭類別

非武漢市戶籍家庭是指，家庭成員中無人擁有武漢市戶籍或無人可按武漢市戶籍對待的家庭。非武漢市戶籍家庭購房政策如下;

1.非武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市無住房，在限購區(qū)域內可購買一套住房。

2.非武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市有一套(及以上)住房，在限購區(qū)域內不可購買住房。

(二)非武漢市戶籍購房人的購房條件

非武漢市戶籍居民家庭在武漢市購買住房，應當提供自購房之日起前2年(含2年)連續(xù)在武漢市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。

港、澳、臺及境外個人可以在武漢市購買符合實際需要的唯一自用自住住房。

(三)非武漢市戶籍家庭在限購區(qū)域內購房時需提供哪些備件

非武漢市戶籍家庭在限購區(qū)域內購房，除滿足武漢市戶籍家庭購房時所需備件外，還需提供:自購房之日起前2年(含2年)連續(xù)在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。

(四)境外人士購房需提供的基礎備件

1.身份證明材料。買方本人護照，護照譯本公證，境外人士居留許可證(工作類)，俗稱簽證。5年內如使用過護照，需要提供舊護照。

2.婚姻證明材料:經大使館認定的婚姻證明材料及譯本公證。

(五)港澳臺購房需提供的基礎備件

1.港澳居民提供港澳身份證和通行證，經認證過的婚姻證明。

2.臺灣居民提供臺灣居民身份證，來往大陸通行證，結婚證，戶籍謄本(經海峽交流基金會認證)。