1、功能性不同：公寓房也叫商住房，以小戶型為主，類似于酒店模式。而商品房主要是用來居住的。

2、產(chǎn)權(quán)時間不同：公寓房產(chǎn)權(quán)為40年，商品房產(chǎn)權(quán)為70年，商品房滿70年后可自動續(xù)住，而公寓房到期后需要繳費才能居住。

3、買房限制不同：公寓房不限購的，而商品房，為了抑制房價上漲，基本各個地方都有限購政策，導(dǎo)致商品房比較難買。

4、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同：公寓房的水電費用按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，而商品房屬于住宅區(qū)，水電費按民用收取。

公寓產(chǎn)權(quán)40年到期了怎么辦

1、根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

買公寓房要注意什么

1、選擇品牌開發(fā)商：首先在選擇公寓房時，要看開發(fā)商資質(zhì)，房子的好壞跟開發(fā)商關(guān)系很大，如果開發(fā)商有實力，資金足，建筑的房子不僅質(zhì)量有保障，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議選擇優(yōu)越地段：其次要選擇公寓房時，要看房屋的地段。建議選擇商圈成熟、交通好的地方，一是方便出租，租金有保障。二是升值空間大。

3、物業(yè)管理水平：最后在選擇公寓房時，要看物業(yè)管理水平，物業(yè)的好壞也會影響居住品質(zhì)。好的物業(yè)也會影響公寓的價格。因此買房時，除了查看房子周邊的配套，還要注意小區(qū)的安保情況。