由于房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致很多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，要是在購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意很多問題。下面為大家介紹二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)有哪些。

一、二手房交易流程過戶

1、購(gòu)房雙方須簽訂《二手房買賣合同》，由雙方共同簽字，并加蓋印章。

2、由買方繳納購(gòu)房款，在支付完購(gòu)房款后，買方可以向房屋所有權(quán)人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

3、雙方購(gòu)房合同簽字完成后，應(yīng)當(dāng)向住房管理部門提出登記申請(qǐng)。

4、申請(qǐng)登記后，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備必要的文件，并到登記部門辦理登記手續(xù)。

5、辦理完登記手續(xù)后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的房屋所有權(quán)權(quán)屬證明，這樣二手房的交易就完成了。

二、二手房交易流程過戶注意事項(xiàng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證是否齊全，是否有抵押或查封等情況。

2、房屋的實(shí)際面積和產(chǎn)權(quán)面積是否一致，是否存在違建等情況。

3、房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是否清欠，是否存在欠費(fèi)情況。

4、賣方是否有繳納個(gè)人所得稅，是否存在稅務(wù)問題。

5、房屋的裝修是否符合規(guī)定，是否存在違規(guī)裝修情況。

6、房屋的產(chǎn)權(quán)人是否為賣方本人，是否存在產(chǎn)權(quán)***等情況。

7、房屋的交易價(jià)格是否合理，是否存在虛高或虛低情況。

8、賣方是否提供完整的房屋交易資料，如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等。

9、買方是否有足夠的購(gòu)房資金，是否需要貸款等情況。

10、在過戶前，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并在合同中明確交易的各項(xiàng)條款和條件。

小編總結(jié)：關(guān)于二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)有哪些就介紹到這里了，看完之后希望對(duì)大家有所幫助，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以注本站資訊。