1、土地運(yùn)用年限不同：商業(yè)用房土地運(yùn)用年限為40-50年；住所用房土地運(yùn)用年限為70年。2、生活費(fèi)用不同：商業(yè)用房的水電費(fèi)用一般都是比住所用房的高，因?yàn)樗氖召M(fèi)規(guī)則是按照商業(yè)規(guī)則來收取的，就連物業(yè)費(fèi)也比住所房要更高。3、寓居密度不同：商業(yè)用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大許多，它的舒適度遠(yuǎn)低于住所用房，并且這類型的房間電梯用頻率很高，環(huán)境難得到保證。4、借款狀況不同：商業(yè)用房的稅費(fèi)沒有任何的優(yōu)惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，并且借款利率比住所用房高，且無法申請公積金借款。5、落戶不同：商業(yè)用房購買后無法落戶，住所用房購買后一般可以辦理落戶。6、買賣稅費(fèi)不同：假如是140平方米以下一般住所樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下一般住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%)，但假如是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的歸納稅，買賣增值部分還要交20%的增值稅、按揭借款份額、年限。目前住所按揭借款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只要6成10年。7、方針約束不同：商業(yè)用房一般不受限購方針約束，但住所用房會遭到方針約束，購買需求契合條件。