最近房?jī)r(jià)越炒越高，讓很多想要購(gòu)買(mǎi)房屋的人望而生嘆，所以有很多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，導(dǎo)致市面上出現(xiàn)了存量房，那么存量房是什么意思呢？存量房與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？下面和小編一起來(lái)看看吧。

一、存量房是什么意思

1、存量房是指已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)或者是自己建造并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，也是指已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)但是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，也就是所謂的“庫(kù)存代售”的房屋。

2、存量房具體包括：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒(méi)有居住過(guò)的二手房、債權(quán)人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介代理人手上的房屋等，這些都是沒(méi)有使用過(guò)的住宅或者不是住宅。

3、存量房是存量資產(chǎn)，存量房的市場(chǎng)也被叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同生效后的一個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、存量房與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、存量房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證二者其實(shí)在本質(zhì)上是沒(méi)有什么區(qū)別的，都是買(mǎi)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法書(shū)面形式的憑證，二者的財(cái)產(chǎn)權(quán)利都是受到我們國(guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范的。

2、普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有的權(quán)利是：

(1)產(chǎn)權(quán)人可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與商品房。

(2)產(chǎn)權(quán)人不需要受任何單位或者是個(gè)人的限制和干涉。

(3)商品房的收益全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。

(4)產(chǎn)權(quán)人除稅費(fèi)外不需要繳納其他的費(fèi)用。

3、存量房同樣享有和商品房一樣的以上四種權(quán)利。

4、商品房根據(jù)我們國(guó)家的法律法規(guī)可以在市場(chǎng)上自由的銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)讓。不用受到***政策的限制的各類(lèi)商品房包括：新建商品房、二手房(存量房)等。另外商品房根據(jù)銷(xiāo)售對(duì)象的不同，又分為：外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房。因此商品房和存量房更是沒(méi)有什么區(qū)別的。

存量房其實(shí)就是商品房的一種，二者并沒(méi)有什么差別，所以不要因?yàn)榇媪糠窟@個(gè)名稱(chēng)而產(chǎn)生什么疑慮。以上是關(guān)于存量房是什么意思和存量房與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。