1、產(chǎn)權(quán)問題：回遷房的產(chǎn)權(quán)通常不清晰，很多回遷房沒有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證，這意味著購房者無法合法擁有房屋的完整物權(quán)，無法進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓或抵押。即使通過私下簽訂合同或公證處公證的方式購買，也會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰而帶來一系列糾紛。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)：回遷房的交易存在較高的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于回遷房的性質(zhì)通常不是商品房，購房者很難將房屋過戶至自己名下。在房價(jià)上漲時(shí)，賣房者可能會(huì)違約，主張合同無效或解除合同，導(dǎo)致購房者失去房屋的所有權(quán)。

3、交易成本高：回遷房的交易過程中，購房者可能需要補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用，增加了交易成本。此外，回遷房的建設(shè)可能未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋的質(zhì)量和安全性無法得到保障。

4、居住環(huán)境差：回遷房的居住環(huán)境通常較差，物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防等方面可能存在各種隱患和問題。此外，回遷房的居民素質(zhì)可能較低，鄰里關(guān)系緊張，生活質(zhì)量受到影響。

買回遷房需要注意什么

1、確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰：回遷房的產(chǎn)權(quán)可能存在不確定性，購買前務(wù)必確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免產(chǎn)權(quán)糾紛影響交易。

2、檢查房屋質(zhì)量：仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括有無裂縫、滲漏等問題，確保居住的安全性。

3、確認(rèn)房屋使用期限：了解房屋的使用年限，避免購買即將到期的房屋。

4、考察周邊環(huán)境：考慮房屋周邊的交通、教育、醫(yī)療等設(shè)施，確保生活便利。

5、評(píng)估交易價(jià)格：合理評(píng)估房屋的市場價(jià)值，防止過高支付。

6、了解交易過程涉及的各項(xiàng)費(fèi)用：包括中介傭金、稅費(fèi)等，確保心中有數(shù)。

7、核實(shí)所有交易手續(xù)是否完備：確保房產(chǎn)證和土地證等必要手續(xù)齊全。