開(kāi)盤(pán)當(dāng)天是不需要交首付的。開(kāi)盤(pán)就意味著開(kāi)始出售了，在此之前開(kāi)發(fā)商拿到了項(xiàng)目預(yù)售許可證，在具備銷(xiāo)售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，一般在房子開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就可以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后購(gòu)房者交首付。如果購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的時(shí)候沒(méi)有帶齊首付的話，那么可以先繳納一部分定金，至于定金繳納多少，需要雙方協(xié)商。

開(kāi)盤(pán)選房是怎樣的一個(gè)流程

1、開(kāi)盤(pán)時(shí)選房是有順序的，前往參加活動(dòng)的消費(fèi)者，需要根據(jù)規(guī)則來(lái)執(zhí)行。而目前開(kāi)發(fā)商最常用的兩種選房順序，一是根據(jù)前期排號(hào)的號(hào)碼順序選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，決定入場(chǎng)選房的順序。

2、選房順序定下來(lái)之后，消費(fèi)者便可在等候區(qū)等待，順便根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的展示板，看自己想要的房子大致位置。當(dāng)工作人員叫到對(duì)應(yīng)的號(hào)碼時(shí)，便可開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)選房。

3、在選房的過(guò)程中，要是看到自己想要的房子，便可將自己的號(hào)碼牌貼在對(duì)應(yīng)的位置上，則說(shuō)明該房源已被選購(gòu)。如果說(shuō)自己想要買(mǎi)到被選調(diào)了，可從出口出去，與工作人員協(xié)商。

4、選到自己想要的房源之后，便可在認(rèn)購(gòu)區(qū)域，填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)，這就意味著房子已經(jīng)被預(yù)定了。這時(shí)消費(fèi)者需要繳納定金，從而確保買(mǎi)方和賣(mài)方的利益不受損害。

首付前要注意什么

1、注意看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)：開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是分等級(jí)的，通常從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開(kāi)發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。那么，怎么辨別呢?可以到網(wǎng)上和工商部門(mén)查詢開(kāi)發(fā)商的一切信息。

2、注意查看開(kāi)發(fā)商的五證：另外，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的五證，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了五證才能說(shuō)明所售房屋是合法項(xiàng)目。購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

3、注意認(rèn)真審查購(gòu)房合同：購(gòu)房合同一般內(nèi)容比較多，并且太過(guò)專業(yè)，導(dǎo)致許多購(gòu)房者都無(wú)法理解，所以購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，一旦遇到有疑問(wèn)的地方就要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。