存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房是相對于增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場，存量房征稅也是近期來開始提出和實行的。不同地方對于存量房征稅的規(guī)定和執(zhí)行進(jìn)度不同。存量房征稅主要是征收存量房的房產(chǎn)稅。