房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構(gòu)申請用于合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。

如何辦理房屋抵押貸款

1、找準貸款機構(gòu)：接受房屋抵押貸款的機構(gòu)有很多，不過一般都會選擇銀行貸款，因為安全可靠，而且貸款利率要比非銀行貸款利率低。

2、提交抵押貸款申請材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料。

3、貸款機構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，主要是貸款機構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構(gòu)的貸款條件。

4、評估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。。

5、簽合同：在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機構(gòu)覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。