目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。其中前兩項是需要父母在生前進行辦理，最后一項則是父母過世后根據(jù)《民法典》相關規(guī)定進行繼承。這三種不同形式的過戶，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，其中需要額外花費的金額也是不同的，選擇適合自己的過戶方式會省下不少錢。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。