在租房的情況下，物業(yè)費(fèi)通常由房屋的所有者(?房東)承擔(dān)。然而，租賃合同中雙方可以約定由承租人支付物業(yè)費(fèi)，但這種約定不能對抗物業(yè)公司，且房東需承擔(dān)連帶責(zé)任。如果承租人拒絕支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求房東交納并追究其連帶責(zé)任。

租房交物業(yè)費(fèi)的注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)物業(yè)費(fèi)由誰支付：?在租賃公寓時(shí)，?需要明確物業(yè)費(fèi)由誰支付。?通常情況下，?如果租賃合同中沒有特別說明，?物業(yè)費(fèi)應(yīng)由租客支付。?因此，?在簽訂租賃合同前，?應(yīng)與房東或中介明確這一點(diǎn)的責(zé)任歸屬。?

2、了解物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容：?在支付物業(yè)費(fèi)之前，?了解物業(yè)服務(wù)包括的具體內(nèi)容是非常重要的。?物業(yè)服務(wù)通常包括公共區(qū)域的清潔、?保安、?設(shè)施維護(hù)等。?如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，?有權(quán)提出異議并尋求解決方案。?

3、預(yù)交物業(yè)費(fèi)的期限：?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，?物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)的期限最長不得超過6個(gè)月。?如果物業(yè)提前收取一年的物業(yè)費(fèi)，?這是違法的，?租客有權(quán)拒絕支付。?

4、空置房的物業(yè)費(fèi)：?如果房屋空置，?租客可以主張按不超過90%交納物業(yè)費(fèi)。?這適用于已經(jīng)辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房。?具體的優(yōu)惠幅度由市、?縣確定。?

5、房屋質(zhì)量問題：?如果房屋存在漏水等質(zhì)量問題，?這屬于開發(fā)商的維修范疇，?與物業(yè)費(fèi)支付無直接關(guān)系。?業(yè)主或租客應(yīng)要求開發(fā)商維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用、?損失。?

6、合同中的權(quán)益：?在合同中明確自己的權(quán)益，?包括提前解約的條件等，?以保障自身權(quán)益。?如果對物業(yè)服務(wù)不滿意或有其他相關(guān)問題，?合同中的條款將是你維護(hù)權(quán)益的重要依據(jù)。?

7、核查住房設(shè)施設(shè)備情況：?在入住前，?與出租人或其委托人共同逐項(xiàng)檢查門、?窗、?墻面、?地面是否有損毀情況。?租賃合同標(biāo)明的其他設(shè)施設(shè)備是否存在、?有無損壞。?如有缺失、?損壞，?應(yīng)拍照留存，?并要求出租人補(bǔ)充、?維修。?