你好，首先要搞清準現(xiàn)房是什么意思?據(jù)介紹,按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,只有已領房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”.這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”,而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”,簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》.購買這種房子,對買房人有利的是可以做到眼見為實,但買房人的眼光可要敏銳點,千萬別心血來潮,買錯了反悔就難了.　　沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的,仍要按期房銷售,買房人除了要查看預售許可證外,要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押.有的人以為某個小區(qū)已有人入住,或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,就以為買這種房子就萬無一失了,實際上存在某種誤解.買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產(chǎn)權,可以分別抵押,別人的房子沒問題,不等于您要買的房子也沒問題.其實,房子蓋好了又沒有預售出去,被抵押的可能性更大.