現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高，而且每家每戶都購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)，汽車(chē)也成為人們?cè)谏钪斜夭豢缮俚模^(qū)停車(chē)就成問(wèn)題了，今天小編給大家分享小區(qū)地下停車(chē)位出售合法嗎?小區(qū)車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎?我們一起來(lái)看看吧！

一、小區(qū)地下停車(chē)位出售合法嗎

1、首先要知道小區(qū)車(chē)位一般有分產(chǎn)權(quán)車(chē)位，公攤車(chē)位和人防車(chē)位，而開(kāi)發(fā)商自建地下車(chē)庫(kù)，并且取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車(chē)位，這種產(chǎn)權(quán)車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)期限是七十年，和商品房期限時(shí)間一致。

2、而公攤車(chē)位屬于已經(jīng)納入公攤面積建造車(chē)位，在建筑區(qū)進(jìn)行規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)該要滿足業(yè)主需求，當(dāng)事人通過(guò)出售，附贈(zèng)或者出租等方式約定車(chē)位，車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放車(chē)輛車(chē)位，屬于屬業(yè)主共有權(quán)，所以業(yè)主不可以霸占車(chē)位，這種車(chē)位就是不可以進(jìn)行銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)，這種車(chē)位就算買(mǎi)了也是沒(méi)有辦法拿到產(chǎn)權(quán)證。

3、人防車(chē)位就是根據(jù)物權(quán)法與人民防空法中，這種是誰(shuí)投資，就是誰(shuí)受益，而且人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家擁有，不妨礙防空功能與業(yè)主車(chē)位情況下，開(kāi)發(fā)商只能擁有車(chē)位使用權(quán)，但是不能出售，而且使用年限為二十年，到期以后可以繼續(xù)租賃，開(kāi)發(fā)商可以約定收取租費(fèi)。

二、小區(qū)車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎

1、如果未產(chǎn)權(quán)，這種買(mǎi)賣(mài)是不接受物權(quán)法保護(hù)，提議租用車(chē)位。買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)是否能辦理產(chǎn)權(quán)證或者有無(wú)預(yù)售許可證證明，如果車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一般這種車(chē)位是不允許進(jìn)行出售，如果是開(kāi)發(fā)商將不能辦理產(chǎn)權(quán)證車(chē)位賣(mài)給業(yè)主以后，業(yè)主最后只能拿到車(chē)位紙合同，并不是權(quán)屬證書(shū)。

2、車(chē)位出租時(shí)間不能超過(guò)二十年，如果超過(guò)二十年以后，超出部分屬于失效，租賃期間已滿，當(dāng)事人能繼續(xù)訂租賃合同。而有車(chē)位產(chǎn)權(quán)擁有無(wú)期限，但車(chē)位所在土地使用權(quán)是有使用限制，年限和車(chē)位所在土地使用權(quán)年限是一致。

文章總結(jié)：好了，以上是小區(qū)地下停車(chē)位出售合法嗎以及小區(qū)車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。