在北京貸款買(mǎi)房的首付比例：1、擁有1套住房的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住房，不管有沒(méi)有貸款記錄，首付比例不能低于50%。

2、擁有1套住房家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房，首付款比例不低于70%。

3、首套普通自住房的首付款比例不能低于35%。

4、首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房，很多購(gòu)房者云里霧里傻傻分不清楚，今天為大家詳解三種標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。

認(rèn)房是指：看買(mǎi)家在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

認(rèn)貸是指：看買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息。

1、認(rèn)房又認(rèn)貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

1)既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有貸款買(mǎi)房記錄，購(gòu)房算首套房;

2)名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買(mǎi)房記錄，再次購(gòu)房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

1)名下無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)房算首套房;

2)名下有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房算二套房。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

1)貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房;

2)貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。