1 套內(nèi)使用面積是什么

　　套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

　　使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:

　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

　　2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

　　3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;

　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;

　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

　　套(元)內(nèi)使用面積系數(shù)=套(單元)內(nèi)使用面積 / 【套(單元)內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】

　　2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

2 套內(nèi)使用面積包括陽臺(tái)嗎

　　套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺(tái)面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細(xì)說了。

　　通常常見的有以下幾種情況:

　　1、未封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽臺(tái)面積(意思就是你家陽臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

　　2、封閉陽臺(tái)面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

　　套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:

　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

　　2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

3 套內(nèi)使用面積系數(shù)

　　當(dāng)房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率(%)。

　　建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e;

　　套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積。

4 套內(nèi)使用面積怎么算

　　套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;

　　套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

　　不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;

　　內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

　　計(jì)算公式

　　套(元)內(nèi)使用面積系數(shù)=套(單元)內(nèi)使用面積 / 【套(單元)內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】