1 煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃由市發(fā)展改革部門(mén)會(huì)同市房管、國(guó)土資源、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)申報(bào)和下達(dá)。各區(qū)***（管委）要嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃，加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，確保住房有效供應(yīng)?！　〉谝粭l 為完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)建設(shè)部等7部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條　本辦法適用于芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！　〉谌龡l 市房產(chǎn)管理局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)芝罘區(qū)、萊山區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的統(tǒng)一管理工作，并對(duì)福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。　　市住房保障中心具體負(fù)責(zé)芝罘區(qū)、萊山區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房制度的組織實(shí)施和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)等日常管理工作。芝罘區(qū)、萊山區(qū)房管部門(mén)配合市住房保障中心做好本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)具體工作；其他各區(qū)房管部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房制度的組織實(shí)施和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)等日常管理工作?！　“l(fā)展改革、監(jiān)察、國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、城管、民政、財(cái)政、物價(jià)、地稅、人民銀行等部門(mén)和單位以及各區(qū)***（管委）、街道辦事處（鎮(zhèn)***、園區(qū)管委）、社區(qū)居委會(huì)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的相關(guān)工作?！　〉谒臈l 各區(qū)***（管委）應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。

2 煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　從煙臺(tái)市住建局獲悉，日前，煙臺(tái)住建局、財(cái)政局、國(guó)土局和地稅局四部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《煙臺(tái)市市區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》（以下稱為《細(xì)則》）?！都?xì)則》規(guī)定了經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)交易的條件，并規(guī)定土地收益金的一半要上繳***。產(chǎn)權(quán)滿5年經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易　　“目前，于2003年年底開(kāi)始供應(yīng)的錦繡新城一期、二期經(jīng)適房， 今年開(kāi)始產(chǎn)權(quán)陸續(xù)期滿5年。”市住房保障中心副主任孫渤介紹，此次出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易新政，旨在更好地規(guī)范市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為。據(jù)了解，本次《細(xì)則》涉及經(jīng)適房為包括芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)在內(nèi)的區(qū)域?！　【邆?種情形之一的已購(gòu)經(jīng)適房可以上市交易：取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的；因特殊原因需申請(qǐng)***原價(jià)回購(gòu)的；因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的；房屋權(quán)利人已按照稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向***交納土地收益等價(jià)款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。　　同時(shí)，也規(guī)定了有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：取得房屋所有權(quán)不滿5年；所有權(quán)有***的；申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的（特殊原因除外）；經(jīng)鑒定為危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書(shū)面同意的；擅自改變住房使用用途的；法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。

3 煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　煙臺(tái)作為僅次于青島的山東省第三大城市，地理位置上東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與大連隔海相望，共同形成拱衛(wèi)北京海上門(mén)戶。同時(shí)煙臺(tái)更是中國(guó)最安全城市之一，中國(guó)十大幸福感城市之一，中國(guó)十大最美麗城市之一，在新興的二線城市中是中國(guó)最具投資潛力和發(fā)展活力的新興經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市?！　熍_(tái)表面上的光鮮并沒(méi)有掩蓋掉內(nèi)部700萬(wàn)人的矛盾重重。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年煙臺(tái)人口已經(jīng)突破700萬(wàn)，雖然煙臺(tái)城鎮(zhèn)人口出現(xiàn)負(fù)的增長(zhǎng)率，但是面對(duì)如此龐大的人口基數(shù)卻顯得如此微不足道。對(duì)此，煙臺(tái)市***出臺(tái)了經(jīng)濟(jì)適用房政策，經(jīng)濟(jì)適用房存在的巨大優(yōu)惠空間吸引了很多的煙臺(tái)市民競(jìng)相申請(qǐng)，那么煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2015及煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程具體包括哪些呢？根據(jù)各大新聞網(wǎng)站和***官網(wǎng)2012年發(fā)布的政策消息顯示，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件包括首先經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人具有煙臺(tái)城鎮(zhèn)常住居民戶口三年以上；　　經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭屬無(wú)房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米；　　申請(qǐng)人家庭成員上年度人均年收入低于18000元，高于4320元（不含）；申請(qǐng)人屬未婚人員的須年滿28周歲；從未享受過(guò)福利分房、也從未參加過(guò)單位集資建房或購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房。除了煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件外，也有很多網(wǎng)友想要了解煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程。　　煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程包括哪些呢？根據(jù)煙臺(tái)市***公布的公告顯示，具體包括首先經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者向戶口所在地的街道辦提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)的材料；然后街道辦對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行核實(shí)初審，初審?fù)ㄟ^(guò)的予以公示并上交到區(qū)房管部門(mén)進(jìn)行復(fù)審，區(qū)房管部門(mén)核對(duì)通過(guò)后存檔并將材料上交到市住房保障中心進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)的發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證，申請(qǐng)者憑借準(zhǔn)購(gòu)證在經(jīng)過(guò)搖號(hào)、輪候之后可購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房。

4 煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

一、申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市常住戶口

　　2、申請(qǐng)人屬無(wú)房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米

　　3、申請(qǐng)人家庭成員上年度人均年收入低于18000元，高于4320元(不含)

　　4、申請(qǐng)人屬未婚人員的須年滿35周歲(含)

　　5、申請(qǐng)家庭從未享受過(guò)福利分房、也從未參加過(guò)單位集資建房或購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房。其中，無(wú)房戶，是指從無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房并未承租公有住房的家庭;家庭成員，是指家庭夫婦雙方與同戶口未婚子女。

二、申請(qǐng)時(shí)間

　　市中心區(qū)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房首先要進(jìn)行城市低收入住房困難家庭申報(bào)登記。一旦開(kāi)始組織申報(bào)補(bǔ)充登記時(shí)，會(huì)向社會(huì)發(fā)布公告，請(qǐng)關(guān)注媒體宣傳，屆時(shí)可向戶口所在地的街道辦事處提交相關(guān)材料。

5 煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市居民常住戶口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外);

　　2、申請(qǐng)人家庭成員上年度人均年收入低于18630元，高于4560元(不含);

　　3、申請(qǐng)家庭屬無(wú)房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米，且從未享受過(guò)福利分房、也從未參加過(guò)單位集資建房或購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房;

　　4、申請(qǐng)人屬未婚人員的須年滿25周歲。

二、廉租房申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市居民常住戶口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外);

　　2、申請(qǐng)人家庭成員上年度人均年收入低于18630元;

　　3、申請(qǐng)家庭屬無(wú)房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米;

　　4、申請(qǐng)人屬未婚人員的須年滿25周歲。

三、辦理流程

　　1、申請(qǐng)。符合條件且已登記入庫(kù)的申請(qǐng)人，向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)***、園區(qū)管委)提出書(shū)面申請(qǐng)，表明購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的意愿及相關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人家庭成員的基本情況與申報(bào)登記時(shí)發(fā)生變動(dòng)的，需另行提交相應(yīng)的證明材料。

　　2、受理。街道辦事處(鎮(zhèn)***、園區(qū)管委)收到申請(qǐng)人提交的書(shū)面申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)對(duì)其準(zhǔn)確性、完整性等情況進(jìn)行初審，決定是否予以受理，提出初審意見(jiàn)并張榜公布。受理工作結(jié)束后，街道辦事處(鎮(zhèn)***、園區(qū)管委)應(yīng)當(dāng)將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料進(jìn)行清點(diǎn)整理，一并報(bào)送區(qū)房管部門(mén)。

　　3、錄入。區(qū)房管部門(mén)在對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)將其錄入信息管理系統(tǒng)，并在申報(bào)登記數(shù)據(jù)庫(kù)中予以明確標(biāo)注，形成申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的數(shù)據(jù)庫(kù)后，將其數(shù)據(jù)庫(kù)及申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房保障中心。

　　4、審核。市住房保障中心組織區(qū)房管、民政等部門(mén)和有關(guān)單位在15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性進(jìn)行審核。其中，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房狀況，由市住房保障中心和區(qū)房管部門(mén)根據(jù)市區(qū)房產(chǎn)管理體制劃分，通過(guò)查閱房產(chǎn)檔案、實(shí)地調(diào)查索證等方式進(jìn)行審核;對(duì)申請(qǐng)家庭的收入情況，由區(qū)民政部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行審核。審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)反饋市住房保障中心。對(duì)經(jīng)審核不符合條件的，市住房保障中心應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，說(shuō)明理由。

　　5、輪候。對(duì)經(jīng)審核符合條件的，市住房保障中心根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目坐落、房源數(shù)量以及申請(qǐng)家庭收入和住房困難程度、登記順序、申請(qǐng)意愿等實(shí)際情況，采取綜合排序等方式，確定獲得本批次經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的入圍家庭和輪候順序。

　　6、公示。市住房保障中心在確定入圍家庭和輪候順序后，通過(guò)新聞媒體向社會(huì)進(jìn)行公示，同時(shí)在區(qū)房管部門(mén)和街道辦事處(鎮(zhèn)***、園區(qū)管委)分別進(jìn)行張榜公示，公示期不少于5日。

　　7、放號(hào)。公示期滿后，對(duì)公示無(wú)異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的入圍家庭，由市住房保障中心統(tǒng)一制作相應(yīng)的購(gòu)房證明，標(biāo)注順序號(hào)，通過(guò)街道辦事處(鎮(zhèn)***、園區(qū)管委)發(fā)放給申請(qǐng)人。

　　8、銷售。市住房保障中心統(tǒng)一組織經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作，區(qū)房管部門(mén)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位共同參與。申請(qǐng)人憑購(gòu)房證明，在規(guī)定期限內(nèi)依次選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，辦理相關(guān)手續(xù)。超出規(guī)定期限的，視同放棄本批次經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格，并在2年內(nèi)不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

四、買賣政策

　　取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的;因特殊原因需申請(qǐng)***原價(jià)回購(gòu)的;因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的;房屋權(quán)利人已按照稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向***交納土地收益等價(jià)款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。

　　同時(shí)，也規(guī)定了有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：取得房屋所有權(quán)不滿5年;所有權(quán)有***的;申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的(特殊原因除外);經(jīng)鑒定為危房的;法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書(shū)面同意的;擅自改變住房使用用途的;法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。

　　房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交以下資料：《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》;房屋所有權(quán)證書(shū);本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿;原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同;房屋買賣合同或贈(zèng)與書(shū);申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明以及住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料就可以了。

6 煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

　　煙臺(tái)市將于今年4月1日起正式取消購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房政策，實(shí)行經(jīng)適房、廉租房和公租房三房合一，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。租賃型保障房”只租不售“,以滿足基本居住需要為主，逐步實(shí)現(xiàn)循環(huán)滾動(dòng)利用。在補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上，按照從100%到30%分四個(gè)檔次，對(duì)困難家庭予以補(bǔ)助。

　　知情人士透露，從現(xiàn)在的市場(chǎng)行情估計(jì)，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般在2700-3000左右。這個(gè)價(jià)格可以作為參考，具體價(jià)格看***部門(mén)數(shù)據(jù)公布。